Compra Segura en Guatemala: El Saneamiento como Pilar del Derecho Inmobiliario

¿Qué Es El Saneamiento?

Es la obligación legal que tiene el vendedor de responder por la legitimidad y calidad de la cosa vendida, asegurando al comprador que:

• Nadie le privará del bien por un derecho mejor fundado (saneamiento por evicción).

• La cosa no tiene defectos ocultos graves que la hagan impropia para su uso o disminuyan su valor (saneamiento por vicios ocultos).

En los contratos de transferencia de dominio, entiéndase compraventa, aportación, donación, permuta, así como en otros contratos que se debe dejar la constancia del saneamiento, se debe de asumir esa obligación de garantía.

El Saneamiento De Un Inmueble

Garantiza que quien reciba la propiedad de manera legal, segura y sin sorpresas ocultas, respaldando la confianza en la transacción.

¿Por qué es importante?

• Protege al adquiriente de conflictos legales posteriores.

• Asegura que la inversión realizada tenga seguridad jurídica.

• Evita problemas en transacciones inmobiliarias, especialmente en transferencias de casas, terrenos o locales comerciales.

Evicción Y Saneamiento

En los contratos de transferencia de bienes, uno de los temas menos comentados, pero más relevantes es la protección jurídica de los adquirientes. En Guatemala, esta protección se materializa a través de dos figuras clave: la evicción y el saneamiento

La evicción ocurre cuando, por resolución judicial firme, un tercero reclama el inmueble con un derecho anterior. El saneamiento es el mecanismo legal mediante el cual el transferente debe resarcir al adquiriente afectado.

Ambos conceptos están vinculados y forman parte de la protección en los contratos de transferencia de bienes inmuebles.

Saneamiento Por Evicción

La evicción ocurre cuando el adquiriente de un bien pierde total o parcialmente el inmueble por una sentencia judicial firme que reconoce un derecho anterior a la transferencia de dominio. El transferente está obligado legalmente a compensar al adquiriente.

El código civil establece que el transferente debe restituir el precio íntegro, además de los daños y perjuicios si el adquiriente sufrió la evicción sin haber sido advertido.

Esto aplica incluso si la evicción es parcial. Si el proceso judicial concluye en despojo, el transferente debe cumplir con su obligación de forma inmediata.

Saneamiento Por Evicción Y Vicios Ocultos

La evicción se relaciona con derechos de terceros, mientras que los vicios ocultos afectan la calidad o utilidad del bien. Ambos generan responsabilidad para el transferente. Si el adquiriente sufre pérdida patrimonial por ambos motivos, podrá exigir indemnización por cada uno.

Cláusula de Saneamiento:

Un contrato puede incluir una cláusula donde el transferente renuncie al saneamiento. Esta cláusula solo será válida si el adquiriente conocía los riesgos. En muchos casos, se mantiene el deber de responder por la evicción si se prueba mala fe o desconocimiento justificado del adquiriente.

¿Cómo Prevenir Conflictos Legales?

Revisión de Títulos y Contratos

Antes de firmar un contrato de transferencia de dominio de bienes inmuebles, se deben revisar los antecedentes del inmueble. Verificar el registro, historial de propietarios y posibles litigios previene futuras evicciones. El estudio notarial y la revisión de cargas registrales son prácticas recomendadas.

Asesoría Legal Especializada

Orientamos a nuestros clientes para blindar sus operaciones inmobiliarias. Brindamos soluciones concretas para mitigar riesgos y proteger los derechos de propiedad en cada transacción.

Recomendaciones Prácticas para Adquirientes de Bienes Inmuebles:

• Solicitar constancia registral del inmueble.

• Revisar si existen anotaciones de litigio o embargo.

• Verificar que el transferente sea titular legítimo.

• Incluir cláusulas claras de saneamiento en el contrato.

Consejos Para Quienes Transfieren Bienes Inmuebles:

• Asegurarse de que no existan reclamaciones vigentes sobre el inmueble.

• Proporcionar información completa y veraz al adquiriente.

• Cumplir con sus deberes legales antes y después de la firma del contrato.

Si estás en proceso de compra de algún bien y deseas asesoría, puedes contactar a nuestro equipo experto en Derecho Inmobiliario para apoyarte y hacer que la inversión que vas a realizar cuente con las garantías necesarias. Puedes escribir a al correo electrónico info@amberlegal.com.gt o bien al

teléfono (502) 2219-3205.